澳門，炒家的天堂！

當前，澳門的房屋是一種被瘋狂炒作的商品。不知從甚麼時候開始，澳門已成為投機者的樂土，炒家的天堂！

近期有多個新樓盤開售，發展商委託外來中介公司促銷，售樓處屢現買樓人龍，動輒數百萬元的單位，短時間內銷售一空，更聲稱有九成買家為本地人。諷刺的是，第二天，這些單位又以高出數十萬，甚至上百萬元的價格，大量出現在二手市場。本地人慨歎，即使有錢，也難買到一手樓。離島有個地盤尚未動工，樓花已率先開售，同樣搶購者眾，即使設有禁售期，二手市場卻從未停止過炒賣。

這到底是一個怎麼樣的社會？

還是那麼一句話，別當澳門人是傻瓜，且讓我們回歸生活常識，回歸事實本質：這就是炒風，這就是投機！

遺憾的是，特區政府對此不但視而不見，甚至還加上一句“健康”的評論，推波助瀾。與從事地產和銀行界別的朋友聊天，發現他們有一種出奇相似的共識：澳門乃商人政府，樓市有商人和政府支持，價格跌不了！這種認知何其普遍，也反映了回歸以來，特區政府對樓市或明或暗的支持措施是如何地徹底，如何地“深入民心”。這種認知的結果是，有越來越多澳門人從事地產中介工作，也有越來越多澳門人開始參與樓市炒賣，本來作為居住用途的房屋，長期在炒家手上轉來轉去，價格一波高於一波。

在這樣的炒賣過程中，政府既無具體部門進行監管，也無具體法律給予規範，澳門由是變成樓宇炒賣者的天堂。近日隨着多個新樓盤同時推出，炒風已到了失控的程度，但政府、銀行、地產代理和部分傳媒依然宣稱樓市健康，難怪市民總是拿“澳門就是與別不同”來揶揄本地社會的種種怪現象。

且看政府，由於選舉機器由商人主控，政府為了照顧商人利益，長期以來對地產代理和樓宇買賣撒手不管，樓花買賣就更無法無規。這樣不僅助長炒風，更使樓宇買賣過程充斥不規則行為，買家權益得不到保障，也誘使越來越多本地人參與炒賣。

且看銀行，歷史低息環境下，樓按是最好的生意，加上“自置居所信用擔保計劃”和“自置居所貸款利息補貼制度”，樓按風險已轉由全澳市民來承擔，無論樓市何去何從，銀行都是最大的贏家。

且看地產代理，最近幾年，澳門房地產業是使人一朝發達，一夜暴富的行業。對部分中介人來說，佣金不是最主要的收入，“食價”和直接炒賣才是王道。利之所趨，無牌照制度，無法律規範，無部門監管，訴諸業界“自律”實為天方夜譚。

且看部分傳媒，與房地產商人互動頻繁，每隔幾天就要找相關的商人或物業代理來做訪問，內容卻千篇一律：細訴各種利好因素，預測樓價未來勢必上調。若是年初年終作為市道總結和預測，偶有這類新聞不奇怪，但經常出現，其實已變相成為商品炒賣的幫兇。傳媒在廣告利益與社會責任之間，其實可以有更客觀的選擇。