走出樓價博弈的迷思

磚頭有價，樓市關乎萬千居民的生活福祉。面對澳門高樓價的現實，既得利益者和普羅市民陷入了利益博弈的迷思：權貴集團極力以各種形式持續托市，務求賺取更高的利潤；普羅市民就不斷表達不滿，指望政府打壓樓市，以圓置業夢。這種圍繞樓價而展開的意見爭辯和利益博弈，最近以投資移民是否重開而愈演愈烈，以致雙方都忽略了投資移民的真正目的。權貴集團企圖通過重開投資移民進一步推高樓價，普羅市民卻希望永久終止政策以遏抑樓價。如是這般，社會的對立情緒日益高漲，如不及早走出這個迷思，澳門將沒有贏家。

樓宇作為一種商品，其價格應由市場的供求關係來決定，除非市場失靈，否則政府無須介入，不應刻意打壓，更不要肆意哄抬。但與此同時，住房作為生活的一個重要部分，本地人的居住權利應得到基本的保障，政府有責任解決弱勢社群的住屋問題。

可惜的是，回歸以來，澳門樓市從來就不是一個自由市場，從暗地裏的呵護、托市到明顯的哄抬、扭曲市場規律，一隻無形的手總在背後揮舞。過去五年，普通住宅的升幅介乎五至十倍，升勢之急之快，為世界罕見；金融風暴爆發後，豪宅價格竟在半年內急瀉一半，跌勢之急之快，實為周邊地區所不見。如此暴升急跌，只因樓市的供求關係被政策扭曲，當局延建公屋、坐視投機炒風、濫批投資移民，卒使樓價以倍數飆升；升得快，一遇到壞消息，市場回歸基本面，樓價自然跌得急。

建構和諧社會是特區政府施政的主軸思維，但當弱勢社群和年青一代都無法安居時，我們不禁要問：和諧之路在何方？權貴集團不能以犧牲部分市民的住屋權利來支撐高樓價，以達到賺取更高利潤的目的。長此以往，勢必引爆民怨，損害地產商的營商環境和政府的管治威信。

新一屆政府行將公布第一份施政報告，房屋政策勢必成為居民最關注的施政內容。往後五年，甚至十年，崔特首及其智囊是否會真心落實公屋政策，只要看這第一份施政報告便可知其八九矣。

宏觀來看，樓市不僅關涉地產權貴的億萬家財，關乎澳門的金融穩定，更重要的是，關係到數十萬市民的血汗成果。樓市暴跌，對澳門大多數居民都不會有好處，對近一兩年在高位置業的居民更是不公平。上一屆特區政府錯過了遏制投機炒風，維護樓市平穩健康發展的機會；今屆政府不應，當然在利益集團的影響下也絕不會，推出政策刻意打壓樓市。但為解決基層市民的住屋問題，政府有必要認真落實“萬九”計劃，並制訂更長遠的經濟房屋發展規劃，透過供求關係使樓市回歸自由機制，而非靠延建公屋和炒作消息來托市。

政客耶？政治家耶？2012年不遠矣，歷史的評價和道德的審判總有到來的一天。