澳門樓市不合理在哪裏？

胡主席訪澳期間探訪一個澳門家庭，戶主即場向他反映澳門樓宇價格太高。戶主的建言引起了澳門市民的共鳴，更令人關注的是，受訪人家乃教育之家，戶主位居副校長，連這樣的家庭都慨歎住屋難，基層市民生活之苦可想而知！澳門樓價大幅脫離普羅市民可負擔的水平，生活其中的我們，感受至深。澳門近年經濟急速發展，樓價上升本是可以理解的；但與鄰近地區比較，澳門的高樓價卻有其自身特別不合理之處：

首先，高樓價，低地價。許多地區高樓價伴隨着高地價，樓價高，政府賣地收入亦高。而澳門卻是高樓價，低地價，政府曾聲稱高地價會推高樓價，故維持低地價政策云云。結果是，澳門地價出奇低，樓價卻與高地價的地區一樣高，真是苦了市民，虧了庫房，肥了地產商及其利益集團。

第二，不規劃發展公共房屋。在民怨壓力下，政府雖出推出“萬九”計劃，但卻處處拖延，執行不力。如果真的要如期在2012年建成萬九個單位，按理現時應全部，或起碼大部分都要動工了，但事實當然不是這樣。以經屋為例，規劃中的數量少得可憐，以致當局以法律未修訂好為由，不再公開接受市民申請。當然，現時輪候經屋的家團已有數千個，即使接受新申請，十年內也不一定輪候得到。

第三，政府哄抬樓價措施明顯。長時間停建、延建公屋，實質就是減少供應量。早年力推名為“投資移民”，實為“買樓移民”的政策，後來又一直明停實行，至今尚未了結，實質就是為樓市提供資金。金融海嘯爆發後，樓價急跌，政府卻在這時宣布推出四厘利息補貼政策，當初還說最高可補貼首三百萬元樓價的四厘利息，後來真正置業者，不見其利，只見其害，回頭就知政府真是“用心良苦”。只許樓價急升，不讓其小跌，哄抬力度之大，其他地方少見。

第四，樓宇價格被操控扭曲至違反常理。面對高樓價，當局曾拋出“兩個市場”論，即澳門樓市已形成外來投資和本地人自住兩個市場，樓價飇升主要集中在投資市場，不影響市民買樓自住云云。但事實卻剛好相反，過去五年，升幅最大的樓宇，正正是普通住宅，呎價普遍從三四百元，漲至過二千元，升幅達五倍以上；而所謂的豪宅，其實大部份現時的呎價也不過是介乎三四千元，升幅遠遠不及普通住宅。另外，普通住宅和豪宅的單位價格如此接近，也是其他地方罕見的。這是因為近年經屋近乎零供應，而私人發展商又以興建大面積的豪宅為主，居民的內需需求自然以倍數拉高普通住宅的價格，使澳門樓市出現“越殘越升”的奇特景象。

澳門樓市的不合理不在“高”，而在“高”背後的種種腐敗和非正常的現象。